第400章  感恩王总

    「完了，这波贪了。」柳央看著绿成一路上涨，完全没按自己预想的剧本走，心中一沉。

    「王总不是让你提前拿筹码了嘛？」周守知正在看内部楼盘，他本来是不准备在华夏置业的，不过发现王曜似乎对抄底房产很有信心，甚至都愿意用公司担保帮员工置业，这让他觉得可能有什么信息是他不知道的。

    他对王曜十分了解，这位爷从来不做无把握之事，尤其是大张旗鼓的事情，只要做了，那必然是有他的道理。

    就算不懂，跟著掺和一手也绝对不会吃亏。

    他们这些高层自然看不上那些打完折一万多的高端公寓，看的都是均价5万左右的高端别墅，绿成的大本营在临安，上沪的项目不算多，目前预售的也只有三四百套，听说王曜一个人就预定了几十套。

    「额，拿了是拿了，不过我以为下午能再跌出一个黄金坑，所以筹码没吸够，哪儿来的资金敢这么莽撞的冲进来？不怕被挂在山顶啊。」柳央有些懊恼。

    若是收盘前还没跌下来，那她这次吸筹的成本就要高出20%了，而且因为不知道到底是什么人提前抢跑，会不会导致连锁反应改剧本也说不定。

    「似乎懵的不只是你一个人啊。」周守知打开星信看了一下自己的信息，发现不只是几个大机构，连游资们也都满头问号。

    如果不是大家在演戏的话，那抢跑者的身份，就有些耐人寻味了。

    「额，不会是散户自发行为吧？」周守知眨了眨眼。

    「你是说，散户要把我们这些机构主力挂山顶？」柳央嘴角抽搐了一下。

    「也不是不可能，也许是最近跌的失了魂呢？情绪这个东西不好说，总不能是外资吧？他们自己都等著黑天鹅爆发留现金呢。」周守知笑道。

    「那可就真是出乐子了。」柳央挠了挠头，绿成涨幅已经超过5%了，真是万绿丛中一点红。

    「资金量应该不大，现在进去炒作半个月，提前出来应该不会被埋，赚点儿手续费等著承接也好，反正王总给你的任务是别跌破定增价就行。」周守知笑道。

    「要是真被散户套住，那也算是活久见了。」柳央哑然。

    「估计都是王总惯出来的兵，没吃过市场的面，光跟著山下红吃肉，不知道什么叫痛，，周守知也笑道。

    。

    「说起来王总确实挺怪的，这么多筹码却不控盘收割，真就价值投资？」柳央感慨道。

    「他说人设不能崩，信任一旦崩塌就很难修复了，可能是真的吧。」周守知笑道。

    「还是心善。」柳央啧啧道。

    绿成玫瑰园，上沪标杆级顶独别墅，一共236栋，容积率0.175极为罕见，可谓是绝版级别，三条自然水系环绕，隔壁就是高尔夫和ATR网球中心。

    每户占地2.5~10亩，私密性极强，一二期09年基本售罄入住，去年年底开始三期预售，单价6万左右，总价3000~6000万左右，稀缺大户型能卖到上亿。

    原本应该是绿成最赚钱的项目之一，结果因为今年条令一出，不但新盘预冷，一二期老用户不少也都受到影响，开始准备抛售。

    会买这种级别房产的用户，大多数并不是真的为了居住，而是为了抗通胀以及增值，或作为融资资产，所以最核心的需求就是抗跌和流动性。

    所以能在这里买房的业主，基本上这类的房产全国没有十套也有五套，而限购令一出，意味著这个本来就小的圈子内流动性再次被收紧。

    资产失去流动性，就约等于负债」，也就失去了抗风险抗通胀的核心需求。

    这时候这些富豪就会筛选淘汰，将最不保值的那一批出手，然后转向其他资产。

    而对于开发商来说，无异于灭顶之灾，因为目标客户基数太小，加上目前全球局势动荡的双重压力，叠加这次条令调控算是砍在大动脉上了。

    若是玫瑰园销售不及预期，那绿成相当于变相从上沪顶奢品牌」行列被下调了，而且即便这样，也不能轻易降价，否则就是自毁口碑，所以只能硬挺著等待转机。

    道理跟资本家倒牛奶一样，可以卖不掉，但是腔调不能掉。

    三期开盘快三个月了，仅仅卖出一套，而之前一二期的老业主不到70人，有23个挂牌出售，可谓情况十分恶劣了。

    跟《纪晓岚》中和珅所说的救民先救官一样，想要盘活绿成，就得先把玫瑰园盘活。

    不过最小户型都超过三千万，甚至每个月光是物业都要7000多块钱的房产，王曜自然没办法推荐给员工去买。

    毕竟物业费比工资高了都。

    不过好在还有另外一批优质员工。

    王曜以给去年旗下艺人发福利的理由，拉著在上沪没有复工的女艺人们来看房了。

    为了彰显公平，一视同仁，只要是D级以上艺人都可以享受这次的特殊福利，只要想买，公司以0息拆借的名义帮忙垫付全款，房价的30%由公司承担，剩下70%公司还帮忙担保向夏美银行做商业贷款。

    艺人只需要支付70%的金额，承担每个月的房贷即可。

    就算最小的一套，总价也高达三千万，30%的首付就是900万。

    900万免单」不管放在什么情况下都绝对算是福利了。

    不过就是让所有人感觉怪怪的，毕竟这么大的馅饼实在是吃不下。

    不过本著王总都主动开口不好推辞的缘故，在上沪的女艺人们自然要去看一看。

    人类都是慕强的，并且对于好东西都是没有抵抗力的，不过因为生理构造原因，女性的大脑边缘系统更活跃，对干多巴胺更为敏感。

    所以在置身豪车豪宅或者可爱美丽的事物时，沉浸感会更强一些。

    即便她们大多数已经适应了公司给她们安排的别墅宿舍，在面对这些即将有可能变成她们个人所有物的豪宅时，还是有些沦陷了。

    而且玫瑰园的环境要比泰晤士还要优越得多。

    星火系C级艺人每年保底收入就能达到百万，稍微努力勤快一些，到手两百万并不算困难，连李芸霄、陈丽珺这两个去年九月份刚晋升C级的新人，去年到手也接近50万了。

    今年101选秀结束，她们成团出道作为公司力捧的组合，晋升B级约只是时间问题，年入五百万基本不难。

    虽然她们目前对金钱和收入的概念还没完全明确，但在姐姐前辈们的耳濡目染下，自然也知道眼前这些豪宅自己确实已经唾手可得」。

    因为最大的门槛就是首付，若是她们自己买，晋升B级以后最少也要攒3年钱才能有能力支付，但现在只要点点头，王总就能帮她们提前圆梦。

    虽然，在来之前，买豪宅根本就不是她们的梦想。

    「三千万，贷款2000万，利息7%，等额本息每个月还133733元....」李芸霄双眸闪烁著星星眼，在已经精装好的小户型样板间客厅转圈圈，嘴里念念有词的重复著刚才销售提供的数据。

    「醒醒醒醒，有期徒刑最高才25年！你敢背30年的房贷？疯婆娘快回神。」陈丽珺也很心动，不过更加克制冷静一些。

    知道她们跟著一起来就是凑热闹，可不是真的要买别墅啊！

    「可是，这房子真的很漂亮啊！」李芸霄像是蝴蝶一样扑到沙发上，发出惊叫声。

    「漂亮多看看，看不够回去王总家里看，或者去兰姐萌姐家看。」陈丽珺要把她拽出诱惑的深渊。

    「可是再好看也是别人家啊，珺珺~你难道不想拥有属于自己的房子嘛！」李芸霄反向把她往下拽。

    「啧，我妈已经在临安给我看了套不错的两居室，一百多平总价才不到一百万，而且还离剧场不远以后上班方便。」陈丽珺咧嘴道。

    这死丫头今天怎么这么有劲儿！

    「可是这里有院子哎，小区还有泳池会所服务，要是住在这里虽然多花了三千万，但体验完全不一样啊呜呜呜。」李芸霄嗲声道。

    「滚啊，三千万！你知不知道是多少钱啊！换成现金能砸死你！」陈丽珺翻了个大白眼。

    疯了，什么都敢说。

    「宝贝你听我给你算帐，王总帮我们免单30%，也就是相当于给我们一千万，我们白捡著一千万！

    也就是说，我们虽然看似背了2100万的房贷，但实际上相当于花了1100万就住上了这个价值三千万的房子！

    万一以后房价涨了，我们相当于在无形中开始赚钱呢，这房子500平！还有2000平的院子，你在临安那个鸟笼子要是换500平也得花五百万吧，也就是你相当于只多花了500万就住上了个更好更私密的好房子！

    你不是一直想要养两只狗狗嘛，住在这里就能随便养，甚至像刘奕菲前辈一样弄个猫猫乐园都没人管！这里都是独栋别墅咱们每天吊嗓子都不会吵到邻居！

    而且周边住的都是公司前辈，没有陌生人，是不是直接走上人生巅峰了？咱们两个买一套，相当于每人才背1000多万的房贷！

    咱们努努力万一火了，几年就能还清呢，你看一年时间，你能想到咱们现在也是粉丝百万的小艺人嘛？」李芸霄嗲声嗲气的分析道。

    陈丽珺一个晃神，直接被她拉到了沙发上，脑袋撞在沙发背上虽然不痛，但是也嗡嗡的，心脏狂跳，感觉浑身的血液都往头上去。

    说不喜欢别墅肯定是假的，再加上李芸霄这乱七八糟的一分析，原本好不容易被压抑的躁动有些控制不住了。

    「滚啊，哪有你这么算帐的，欠王总的一千万不用还的嘛？」陈丽珺找回理智。

    「啧，你笨死了，规则没看懂，王总说了内部福利打7折，也就是这套房子真实总价就是两千万左右，公司帮我们免单支付的30%是为了帮开发者稳住房价，欠条只是掩人耳目，到时候通过其他渠道返给公司，跟我们没关系，是不用还的懂了伐！榆木脑袋。」李芸霄敲了敲陈丽珺的头。

    「啊？」陈丽珺挠挠头，心思微动。

    如果真的总价是两千万，她跟李芸霄一起买的话还真是蛮划算的。

    不对不对！

    不跟跟著这丫头瞎算帐，莫名其妙背上一千万的帐会被爸妈打死的！

    「霄霄啊，我们才刚刚赚钱，没必要住这么好的房子，而且出道后天天工作哪有时间住啊，而且要是被爸妈知道了。」陈丽珺摇头如同拨浪鼓。

    她总觉得这个帐不太对，哪有这么大的馅饼啊。

    虽然王总是个好人，可这是上千万的数目哎，别说非亲非故了，就算亲爹亲妈也没这么大方的吧，除非别有用心。

    若真是有什么问题，怕是一生一世要当牛做马还债了。

    「傻子！这房子本身就价值三千万，咱们7折买了相当于直接赚了一千万！而且还能提前享受到房子，以后就算打折卖了也能赚钱，早就让你好好读书。」李芸霄咬牙切齿的嗔道。

    「可，这么好的事情王总干嘛不自己做啊，稳赚不赔的生意。」陈丽珺挠挠头。

    「啧，你这话可没良心了，王总给了我们这么天大的机会你可不能小人之心度君子之腹！而且别以为就自己聪明，娜札、天嗳前辈她们难道都是傻子嘛？她们都不怕，我们怕啥？

    而且核心原因就是因为限购，要是不限购这种好事情怎么可能轮得到我们？再说我们是要给公司赚钱的，公司坑我们干什么？」李芸霄嗔道。

    「这...」陈丽珺一怔。

    竟然无法反驳，确实，刚才大家一起转小区的时候，娜札张天嗳前辈直接就定了2000

    多平的大户型，听说总价都上亿了。

    虽然这两位前辈赚的肯定比她们多，但一下子背上这么大的房贷没有一点儿迟疑，确实很说明问题了。

    难道，真的是福利？

    「可听说娜札、天嗳前辈跟王总关系...」陈丽珺脸色微红。

    「啧，王总若是真的对我居心叵测，那我还求之不得呢！我得手后你的房贷我帮你还了！」李芸霄蛮横嗔道。

    「你！不知羞耻！」陈丽珺脸色涨红。

    这丫头真是什么话都敢说！

    「唯一可能会有些问题的就是利息了。」李芸霄忽然冷静下来，叹了口气：「要真是30年才还完，相当于一共要多还2800多万的利息。」

    「啊？比房价还贵啊？！」陈丽珺惊呼道。

    「闭嘴，努努力！若是晋升A级约，两年就能提前还清，剩下都是赚的，再说万一未来几年房价也跟著涨，说不定能抵消掉利息，到时候就相当赚了王总送我们的这一千万，签几个字就能赚一千万的机会，这辈子能有几次啊！A级约忙活一年也就赚这么多钱！傻子！不知感恩。」李芸霄轻啐道。

    陈丽珺俏脸一红，对自己阴暗揣测王总的行为感到了羞耻。

    这么一算，还真是没什么风险」啊。

    「6万多一平，还能涨啊？」陈丽珺低声道。

    「这是整个上沪都少有的楼盘，若是未来十年咱们每年GDP增速都超过10%，那房价必然翻倍，黄浦江边现在都有十万一平的房子呢。」李芸霄皱了皱鼻子。

    「啊？霄霄你怎么懂这么多了。」陈丽珺有些惊讶地看著对方，竟然感觉有些陌生。

    「你以为我是看到豪宅就发癫的疯婆啊，肯定是提前了解过的呀，之前让你跟我一起把钱投到基金里不听，非要给家里，这几个月是不是少赚十几万？听我的准没错。」李芸霄得意洋洋的扬起下巴。

    「那，一起买一个？」陈丽珺心脏狂跳，目光放在客厅巨大的落地窗上，外面草坪和景色让她眸子逐渐涣散。

    大不了让李芸霄天天给王总唱小曲儿去！

    星火系的艺人社保基本上都挂在上沪缴纳，天火系的艺人社保交在京城，而且D级约的艺人公司就给开设独立工作室挂靠了，所以第一批艺人社保都满一年，李芸霄等《舞千年》时期的新人社保缴纳也都快十一个月了，基本满足非上沪户口购房标准。

    就算不满足也没关系，因为刚刚颁布还有很多方法，比如补缴即可，这个时候只要想买，办法总比困难多。

    因为明面房价不能掉，所以必须按照市场价成交，只不过折扣的30%，绿成后面会以年框宣发合作形式返点给天网。

    也就是天网以借款形式帮想上进的艺人全款垫付，然后拿到房本等材料后找夏美银行评估，以房产抵押经营贷的形式再做70%的商业贷款。

    夏美目前没有给华夏个人办理房贷的牌照，但可以用抵押经营形式贷款，这样一来肥水不流外人田，艺人商业贷的利息可以作为夏美的高额收益，而这些贷款还能打包成ABS

    再次发售。

    能看懂这次王曜给她们福利的姑娘，只要对王曜有信任，对事业有野心，对未来发展有希望，基本上都能算明白这个帐。

    娜札、热芭、张天嗳这些铁杆迷妹更是连犹豫和担忧都没有，来一趟就是为了提前锁定心仪的位置，并且都锁定了价值过亿的大户型。

    唐焉、李曼这些本身有一定经济基础的也没多少犹豫。

    甚至让王曜有些惊讶的是李芸霄和陈丽珺两个小丫头竟然果断地拼了一个小户型，李一渺和金宸原本还想再考虑一下，她们俩刚刚晋升B级约面对这么大的金额也有些发怵。

    不过被李芸霄两人的果断刺激后，当场脑子一热也跟著冲了。

    情绪氛围对女性的影响非常大，这也是为什么房企会花钱雇人看房，签约的原因，就是为了营造紧张氛围刺激冲动消费。

    王曜把人一次性聚在一起也有这个心思，今天来了44个人，除了其中20个D级新人收入不足以覆盖房贷只能围观之外，最后只有一个人没有上头冲动享受福利。

    佟丽雅。

    她虽然是C级约，但出道多年应该还是有些积蓄的。

    「怎么？不喜欢这边的风格？」王曜主动开口询问。

    佟丽雅一怔，没想到王曜会关注到她，连忙摆手：「王总误会了，只是我来这么久，还没给公司做出什么贡献，就享受这个待遇实在是受之有愧。」

    她出道这么多年，又不是什么傻白甜，自然知道这次福利的价值，虽然她不太懂王曜为什么这么做，但总觉得有些不好。

    倒不是她想得多，只是不愿意到时候被动。

    豪宅怎么可能不喜欢啊，而且相当于白送了最少一千万的利差。

    「又不是论功行赏，你想得太多了，福利这东西一视同仁。」王曜闻言笑了笑。

    佟丽雅看著他离去的背影，心跳莫名的躁动几分。

    当天成交23套，总金额高达2亿美刀，相当于去年绿成顶豪一年的成交额。

    顶豪滞销是常态，通常新盘一年能卖出10套就算畅销了。

    王曜给绿成安排了线上社媒代运营，战报一发全网震荡，尤其是房企同行们，更是眼睛都绿了。

    不过买家是谁基本上是藏不住的，很快就流传出王曜给旗下女星们送豪宅的花边新闻，都不需要买，线上线下热搜不断。

    富商跟女明星的绯闻大家都是喜闻乐见的，但是一个富商跟二十几个女明星就显得有些离谱了。

    甚至有人看完新闻吐槽现在的媒体报导越来越离谱了，网友们更是打趣怀疑王曜这是转行当销售赚提成了？

    不过玫瑰园业主全是女明星这个消息不胫而走，带来热度的同时让品牌知名度和标签又多了几分，绿成当日各个地区的询盘量激增。

    而消息在天网和星火内部自然议论声更大，相比外界看热闹，他们则更清楚为什么公司这些女明星们如此集中置业了，公司这7折优惠竟然是真的福利！

    毕竟女明星们又是公众人物，又是豪掷千万的级别都不怕被公司坑，他们这些两三百万的购房更不存在什么陷阱了吧。

    原本就蠢蠢欲动的内部员工开始认真著手考虑买房的问题，尤其是中高层，基本上都是收入过万加上公积金分摊，面对折扣后一万四五左右的房价，还是没什么太大压力的。

    当然，前提是不失业，公司不倒闭。

    不过还没等他们权衡利，外部因素就蜂拥而至，昨天看好的投机者们看出天网似乎真的在帮助绿成走出困境，而这7折的内部优惠若是成真，那绝对有套利的机会。

    于是不少人开始找天网/星火员工想要合作购买，甚至愿意支付一笔不菲的坑位费」。

    天网/星火员工的价值含金量再次飙升。

    在房企一片萧条的情况下，绿成原本滞销的库存，竟然又成香的趋势。

    若不是王曜压著，绿成那边都有涨价的打算了。

    感觉趁著这波热度涨价，说不定库存清得更快。

    没想到竟然有一天会为库存不够多而发愁。

    真是见鬼了。

    不过最破防的不是网友和房企同行，而是文娱圈的同行。

    至少在艺人行业引发了轩然大波，不少最近因为行业蓬勃而有心单飞的艺人都在暗戳戳的将自己公司跟天网系去比较。

    尤其是一些女艺人更是蠢蠢欲动，王总对旗下艺人也太好了吧！一出手最少都是上千万的免单福利！

    之前业界还对星火离谱的分帐模式嗤之以鼻，没想到原来是在其他地方弥补了啊。

    而经纪公司的老板们对王曜则是有些咬牙切齿了，本来仰仗王曜一个毛头小子鼻息混日子就有些难堪，现在还用这套收买人心的花招来祸乱他们军心。

    这些艺人也都是傻子。

    王曜这次能出这么多钱给她们发福利，说明利用她们肯定不止赚了这么多钱啊！

    世界上哪有无缘无的馅饼，都是早就标好筹码了！

    这群蠢女人非但没有发现王曜的压榨手段，甚至看著恨不得送上门以身相许，然后再帮著背上巨额贷款还甘之若饴一般。

    真是愚不可及，那本来就是你们的钱啊！

    拿了你们的钱，还让你们背上一身债，你们是真蠢啊！

    说不定你们这个价格买房，王曜那孙子还有得赚呢！

    真该死啊这搅屎棍，我这一身病都是他气得！

    >